- diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Kas penktas Kauno miesto ar rajono gyventojas šiemet planuoja įsigyti būstą, rodo reprezentatyvios apklausos rezultatai. Toks pat gyventojų nusiteikimas fiksuotas ir vasario pabaigoje, dar prieš Rusijos karo Ukrainoje pradžią. Nekilnojamojo turto (NT) specialistai tikina, kad nei įtempta ekonominė situacija, nei karas nesumažino gyventojų noro įsigyti naują būstą.
NT plėtros bendrovės „SBA Urban“ užsakymu liepą vykdytos apklausos duomenimis, pirmojo būsto sau dairosi 8 proc. apklaustų Kauno miesto bei rajono gyventojų – daugiausia 25-34 m. amžiaus ir vidutines pajamas gaunančių respondentų. Palyginti su vasario pabaigoje, dar prieš karą Ukrainoje, vykdytos apklausos duomenimis, planuojančių įsigyti pirmąjį būstą kiekis išliko nepakitęs. Dar 6 proc. šiuo metu planuoja įsigyti naują būstą norėdami pagerinti gyvenimo sąlygas – vos 2 proc. punktais mažiau nei prieš karą.
Planuojantys pirkti būstą kaip investiciją nurodo 7 proc. apklausoje dalyvavusių respondentų – vos 1 proc. punktu mažiau nei vasario pabaigoje.
„Šių metų pavasarį dėl Rusijos pradėto karo Ukrainoje NT rinkoje kilusi pardavimų pauzė pasibaigė po kelių mėnesių – gyventojai pradėjo aktyviai domėtis vystytojų pasiūlymais, sudaryta daugiau sandorių. Tiesa, vasarą rinka vėl nurimo, tačiau pamažu juntamas jos atsigavimas. Bendrai tendencijos yra aiškios – noras įsigyti pirmąjį ar antrąjį būstą nemažėja, nes gyventojai linkę laikyti NT patikima ir saugia investicija į savo ateitį. Pasikeitė tik vienas dalykas – sprendimas pirkti būstą priimamas ne per 2-3 dienas, kaip anksčiau, o gali užtrukti net kelias savaites“, – komentavo naują kvartalą „Nemunaičiai“ Kaune vystančios „SBA Urban“ NT ekspertė Viktorija Pozingytė.
Bendrai tendencijos yra aiškios – noras įsigyti pirmąjį ar antrąjį būstą nemažėja, nes gyventojai linkę laikyti NT patikima ir saugia investicija į savo ateitį.
Labiau pasitiki žinomais vystytojais
Anot ekspertų, šiuo metu NT pirkėjai atsargiau vertina vystytojų galimybes įgyvendinti plėtojamus projektus, todėl vis dažniau domisi ne tik projekto stadija, bet ir vystytojo turima patirtimi bei gera reputacija.
„Gyventojų susidomėjimas naujais būstais jau pradėtuose statyti ar pastatytuose projektuose yra kur kas didesnis nei tais, kurie vis dar yra brėžinių stadijoje. Natūralu, kad žmonės baiminasi, jog dėl augančių statybų kaštų ir neaiškios ekonominės situacijos statytojai, verslas negalės įgyvendinti savo įsipareigojimų pirkėjams, todėl pirmenybę teikia ilgiau rinkoje veikiantiems ir gerai žinomiems vystytojams“, – sakė V. Pozingytė.
Dėl šios priežasties šiuo metu sudarant sutartį su vystytoju pirkėjams rekomenduojama užfiksuoti norimo būsto kainą pirkimo metu, kad vėliau nebūtų nemalonių staigmenų – būsto kainų mažėjimo ženklų NT rinkoje kol kas nematyti. Kokia bus metų pabaiga rinkai, dar per anksti prognozuoti, tikina pašnekovė – šiuo metu būstų pardavimus labiau veikia sezoniškumas nei kiti faktoriai.
„Įprastai vasarą stebime mažesnį aktyvumą NT rinkoje – gyventojai vyksta atostogų, daugiau dėmesio skiria pramogoms ir kelionėms, šeimos šventėms, ši vasara taip pat nėra išimtis. Tad koks bus ruduo tiek NT vystytojams, tiek pirkėjams dar sunku prognozuoti“, – pastebėjo ji.
Dairosi unikalių projektų
56 proc. apklausoje dalyvavusių Kauno miesto ir rajono gyventojų teigia, kad renkantis naują būstą svarbiausiu prioritetu išlieka lokacija. Pasak NT ekspertės, šiuo metu Kaune vyksta gyvenimo centre renesansas.
„Istoriškai Kaunas buvo plėtojamas į atokiau nuo centro esančius mikrorajonus ir didžioji dalis kauniečių ilgą laiką koncentravosi miesto pakraščiuose. Tačiau pagyvenus atokiau centro, dalis gyventojų nebenori kasdien važinėti didelių atstumų į darbą, švietimo įstaigas, tad vis dažniau dairosi būsto arčiau senamiesčio, kur ne tik lengviau pasiekiamos reikalingos įstaigos, bet ir aktyvesnis kultūrinis gyvenimas“, – teigė ji.
Į miesto centrą taikosi ir NT vystytojai, tačiau naujų projektų nėra tiek daug – statytojų galimybes riboja laisvų žemės plotų pasiūla.
„Tačiau ir gyvenant miesto centre gyventojams norisi daugiau ramybės – tai yra šių laikų prabanga. Dėl šios priežasties labai daug pirkėjų yra linkę palaukti unikalių, geresnės kokybės projektų, kurie užtikrintų ne tik gerą susisiekimą su miesto centru, bet ir sutvarkytą, rekreacijai pritaikytą aplinką“, – pasakojo V. Pozingytė.
Būsto kaina – antras lemiamas veiksnys, renkantis būstą
Apklausos duomenimis, po lokacijos būsto kaina lieka antroje pasirinkimą jį įsigyti lemiančioje vietoje (41 proc. respondentų), sutvarkyta namo aplinka – trečioje (32 proc.).
„Šiuo metu, kai būsto nuomos kainos yra ženkliai išaugusios, vis daugiau gyventojų pradeda svarstyti apie galimybę įsigyti nuosavą būstą – paskaičiavus, kiek sumokama nuomai, o kiek atsieitų būsto paskola, skirtumas nebėra toks didelis, kaip anksčiau. Juo labiau, kad įsigyjantys naują būstą dažniausiai gali naudotis ir naujai sukurta infrastruktūra“, – sakė V. Pozingytė.
Tyrimų bendrovės „Norstat“ liepos 15-22 d. vykdytoje apklausoje, dalyvavo 500 Kauno miesto ir rajono gyventojų nuo 25 iki 45 m. amžiaus.
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Žmonėms su negalia įgyti vairuotojo pažymėjimą – misija (ne)įmanoma: „Regitra“ teisinasi2
Bandžiusi įgyti vairavimo teises, negalią turinti moteris susidūrė su netikėta kliūtimi – paaiškėjo, kad „Regitra“ neturi jos negaliai pritaikyto automobilio. Moteris dėl tokios situacijos pateikė skundą Lygių galimybių ko...
-
VŠT iš „Veolios“ jau gavo 9,5 mln. eurų už taršos leidimus, likusių lėšų tikisi netrukus
Vilniaus miestas ir Vilniaus šilumos tinklai (VŠT) iš Prancūzijos energetikos grupės „Veolia“ jau atgavo dalį Stokholmo arbitražo pernai lapkritį priteistos sumos – 9,5 mln. eurų už įmonės 2002–2017 metais ...
-
Teismas iš naujo spręs, kurios šalies teisme turi būti nagrinėjama „BaltCap“ byla7
Vilniaus apygardos teismas turės iš naujo nagrinėti, ar investicijų bendrovės „BaltCap“ infrastruktūros fondo įmonių ieškinys dėl Šarūno Stepukonio praloštų dešimčių milijonų eurų grąžinimo turi b...
-
J. Petrauskienę antrai kadencijai siūloma skirti Valstybės duomenų agentūros vadove
Valstybės duomenų agentūros vadove antrai kadencijai siūloma skirti dabartinę įstaigos direktorę Jūratę Petrauskienę. ...
-
IAE valdyboje liko tie patys nepriklausomi nariai bei valstybės tarnautoja
Valstybės įmonės Ignalinos atominės elektrinės (IAE) valdyboje liko tie patys trys nepriklausomi nariai ir valstybės tarnautoja. ...
-
Teismas panaikino 4,8 mln. eurų „Alvoros“ turto areštą
Vilniaus apygardos teismas panaikino strateginio Lietuvos ir Lenkijos dujotiekio (GIPL) statybos pagrindinės rangovės „Alvorai“ 4,8 mln. eurų vertės turto areštą, trečiadienį pranešė „Alvora“. ...
-
„Vičiūnų“ gamyklą Kaliningrade įsigijusi įmonė D. Matijošaičiui klausimų nesukėlė67
Viešojoje erdvėje kilus diskusijai dėl „Vičiūnų“ gamyklą Kaliningrade įsigijusios įmonės, „Vičiūnai Group“ valdybos narys Dainius Matijošaitis teigia, kad jam pačiam informacija apie „Gruppa Okean“ ...
-
Birželį prasidės Jonavos aplinkkelio I etapo statybos darbai
„Via Lietuva“ praneša Birželį pradėsianti Jonavos aplinkkelio statybų I etapo ir kelio Jonava–Žasliai–Kalniniai Mijaugonys rekonstravimo rangos darbus. ...
-
Aplinkos ministerija po gaisro automobilių laužyne: nėra siūlymų reguliuoti pavojingų veiklų vietas3
Po automobilių laužyne Vilniuje kilusio gaisro, kurio žala gamtai siekia beveik 6 mln. eurų ir kurio pasekmes dėl itin toksiškų dūmų juto gyventojai, suskubta pranešti, kad automobilių ardymas bei metalo laužo tvarkymas neturi vykti mie...
-
Vilniaus oro uoste uždaromas automobilių sustojimo kelias prie išvykimo terminalo
Nuo pirmadienio uždaromas Vilniaus oro uoste esantis automobilių užvažiavimo prie išvykimo terminalo kelias, transporto priemonės bus nukreipiamos į kitas trumpalaikiam sustojimui ar parkavimui skirtas vietas. ...