- Eleonora Budzinauskienė, ELTA
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Lietuvių santaupoms perkopus rekordinę 19 mlrd. eurų ribą, išaugo susidomėjimas investavimu į nekilnojamąjį turtą (NT). Nors įprastai dairomasi progų investuoti į būstą, kurį būtų galima po to nuomoti, nauja tendencija – auganti paklausa sandėliukams ir garažams – atveria galimybę investuoti į NT ir turint mažesnę sumą pinigų. Be to, šiems objektams prognozuojama investicinė grąža lenkia kitų NT sektorių grąžą.
Daiktų laikymui skirtų patalpų kaina Vilniaus mieste per 5 metus paaugo 23 proc., rodo „Aruodas.lt“ duomenys. Ypač tokio tipo patalpų poreikio augimas matyti nuo šių metų pradžios. Tai lemia keli veiksniai, sako Gustas Germanavičius, sutelktinio finansavimo į NT nuomą platformos „InRento“ vadovas.
„Visų pirma sandėliukų ir garažų paklausą augina tai, kad tokio tipo patalpų pasiūla rinkoje eksponentiškai mažėja, ypač miesto centre. Kita priežastis – gyvename intensyvaus vartojimo laikmečiu. Todėl kiekvienas ūkis sukaupia daiktų perteklių, kurį reikia kažkur sandėliuoti. Galiausiai sandėliukai ir garažai kainuoja vos kelis ar keliolika tūkstančių eurų, o tai atveria galimybę investuoti į jų nuomą didelei daliai populiacijos“, – sako G. Germanavičius.
Be to, eksperto teigimu, šią rinką augina ir pandemijos metu suaktyvėjusi internetinė prekyba, kuriai neišvengiamai reikia sandėliavimui skirtų patalpų.
„Šiuo metu sandėliavimo patalpų kaina rinkoje siekia 600 eurų / kv. m. Ji neturėtų leistis žemiau šios ribos, nes naujos statybos objektai, kurie gali pasiūlyti didelių sandėliavimui skirtų patalpų, statomi toliau nuo miestų centrų. Be to, jų vystymo kaina yra žymiai aukštesnė už jau pastatytų. Taip pat yra matoma tendencija, kad nauji sandėliukai ir garažai dažniausiai yra parduodami tik tų namų gyventojams, kuriuose jie įrengti, o jų naudojimosi sutartys netgi apriboja parduoti sandėliukus ne namo gyventojams“, – sako G. Germanavičius.
Nereikalauja didelių finansinių ir laiko investicijų
Šiuo metu, stipriai išaugus gyvenamojo NT kainomis, tokių drastiškų kainų pokyčių apie sandėliukus ir garažus nematyti. Todėl pastarųjų nuomos grąža dažnai gali atrodyti labiau konkurencinga.
„Tikėtina grąža iš sandėliukų ar garažų šiuo metu svyruoja tarp 5 ir 6,5 proc. Palyginimui, prognozuojama grąža iš gyvenamojo būsto siekia apie 4 proc., o iš komercinio – 5 proc., – sako G. Germanavičius. – Kitas investavimo į sandėliavimo patalpas privalumas – nereikalingos didelės investicijos, nes vidutinis tokių patalpų plotas siekia 5–15 kv. m.“
Kaip dar vieną iš privalumų, G. Germanavičius įvardija sandėlių ir garažų utilitaristinį pobūdį – šioms patalpoms nereikia aktyvios priežiūros, nes nėra kam sugesti ir ką sugadinti.
„Be to, įsigijus kelias parkavimo vietas, arba garažus vieną šalia kito, prasiplečia nuomotojo galimybės, nes erdves galima nuomoti kaip vieną didesnį plotą arba skaidyti į mažesnius, – pažymi ekspertas. – Taip pat investuotojai vertina tokio tipo patalpų žemą operacinę riziką bei didelį likvidumą dėl smulkių kainų.“
Žinoma, sandėliukai turi ir minusų. Jie yra mažos vertės ir ploto, o tai reiškia, kad juos nuomojant ir norint sugeneruoti didesnes nuomos pajamas, reikia dirbti su jų administravimu. Tad tai yra patraukli investicija smulkiam, o ne didesniam investuotojui, pažymi G. Germanavičius.
Investuotojus surinko per porą valandų
Pašnekovas sako, kad, nepaisant minėtų trūkumų, investicijų į sandėliavimo patalpų populiarumą rodo „InRento“ platformos, leidžiančios investuoti į skirtingus nuomai skirtus NT objektus, patirtis.
„Mūsų platformoje pasiūlę investuoti į keliasdešimties tūkstančių eurų vertės sandėliukų kompleksą, investiciją surinkome vos per porą valandų nuo projekto paskelbimo pradžios. Šiuo metu investavimo į sandėliukus ir garažus kryptis įgauna pagreitį, todėl ateityje savo klientams pasiūlysime dar ne vieną panašų objektą“, – teigia G. Germanavičius.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Vilkikai prie Šalčininkų punkto nuo penktadienio turi laukti kitoje vietoje2
Vilkikai, važiuojantys per Šalčininkų pasienio postą ir laukiantys kelkraštyje bei keliantys riziką eismo saugumui, nuo penktadienio nukreipiami laukti į kitą, mažiau judrų kelią. ...
-
Bankų pelnas vėl viršijo rekordus ir tai dar – ne pabaiga?14
Bankų pelnas šiemet – beveik 1 mlrd. eurų. Tai yra du kartus daugiau nei 2022-aisiais. Beje, tiek pelno bankai uždirbo jau atskaičius laikinąjį solidarumo įnašą į šalies biudžetą. Bendra sumokėta suma perkopė 250 mln. eu...
-
KT vertins, ar kailinių žvėrelių verslo draudimas neprieštarauja Konstitucijai6
Konstitucinis Teismas (KT) ėmėsi svarstyti, ar parlamento įteisintas kailinių žvėrelių verslo draudimas atitinka pagrindinį šalies įstatymą. ...
-
Už šūkį „šlovė Ukrainai“ – išpuoliai prieš lietuvius užsienio kurortuose
Lietuvių turistų atostogas svetur vis dažniau apkartina netikėti susidūrimai su ten pat ilsėtis atvykstančiais rusais. Užtenka pasakyti „šlovė Ukrainai“ ir dūžta lėkštės, į poilsiautojus skraido stiklinės. Tokį i&scaro...
-
Elektromobilių vairuotojus Kaune pasitinka pokyčiai: atsiskaitymas už įkrovimą – mobiliąja programėle6
Kauno mieste 23 elektromobilių įkrovos stoteles įrengusi savivaldybės administracija, reaguodama į elektros kainų svyravimus ir piktnaudžiavimo atvejus, imasi neišvengiamo sprendimo. Nuo balandžio 22 d. (pirmadienio) pradeda veikti apmokėjimo s...
-
Lietuvos specialistai nuskenavo Bučos ir Borodyankos teritorijas Ukrainoje: buvo apgadinti dronai
Statybos sektoriaus vystymo agentūra (SSVA) baigė karo suniokotų Bučos ir Borodyankos teritorijų Ukrainoje fotografavimą dronais, kad vėliau galėtų būti sukurtas 3D miestų planavimo įrankis. ...
-
A. Mazuronis prognozuoja, kad šios kadencijos Seimas nepadidins mokesčių dėl gynybos3
Opozicinės Darbo partijos lyderis Andrius Mazuronis sako, kad šiemet kadenciją baigiantis Seimas nepadidins mokesčių dėl gynybos, o pastaraisiais mėnesiais vykusios diskusijos buvo skirtos imituoti sprendimų paiešką. ...
-
M. Lingė: maitinimo sektoriuje bankrotų mažėja, įdarbinama vis daugiau žmonių3
Seimo Biudžeto ir finansų komiteto pirmininkas konservatorius Mindaugas Lingė sako, kad įdarbinimai maitinimo sektoriuje auga, bankrotų mažėja, daugėja pradedančių veiklą įmonių, tuo metu Ugdymo ir gydymo įstaigų maisto gamintojų asociacijos va...
-
Maitinimo sektoriaus atstovų protestas prie Vyriausybės: prašo grąžinti lengvatinį PVM tarifą9
Apie 100 protestuotojų – maitinimo sektoriaus atstovų – prie Vyriausybės rūmų Vilniuje penktadienį surengtame mitinge reikalauja grąžinti iki šių metų galiojusį lengvatinį 9 proc. pridėtinės vertės mokesčio (PVM) tarifą. ...
-
Seimas spręs, ar verslui lengvinti ginklų dalių gamybą2
Seimas spręs, kokiais atvejais ginklų dalių gamybą įtraukti į nelicencijuojamų veiklų sąrašą. ...