- Eleonora Budzinauskienė, ELTA
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Pirmą metų ketvirtį Vilniuje fiksuotas nekilnojamojo turto (NT) kainų augimas tęsiasi. Palyginti su balandžio mėnesiu, gegužę būstas pirminėje rinkoje brango 4,4 proc., nuo metų pradžios – 14 proc. Anot sostinės rinką analizuojančių ekspertų, artimiausiu metu naujos ir senos statybos butų kainos Vilniuje išlaikys augimo tendenciją.
Vilniaus gyvenamojo NT kainų pokyčius bei tendencijas kas mėnesį analizuoja nuomos su galimybe vėliau būstą išsipirkti paslaugas teikiančios kompanijos „Numai“ analitikai.
„Neapibrėžtumas NT ir statybų sektoriuje, auganti statybinių žaliavų kaina bei neslopstanti būsto paklausa Vilniuje lėmė, kad gegužę butų kainos augo tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkoje. Nors pastarojoje brangimas buvo nuosaikesnis, drastiškas kainų kilimas pirminėje rinkoje neabejotinai turės įtakos senos statybos būsto kainoms“, – teigia bendrovės „Mano numai“, valdančios prekės ženklą „Numai“, vadovas Aurimas Čiagus.
Kainoms augant, pirkėjai graibsto ekonominės klasės butus
„Numai“ duomenimis, gegužės mėnesį Vilniaus pirminėje butų rinkoje buvo parduoti 207 butai (25 proc. mažiau nei balandį), naujai pasiūlytų butų skaičius siekė 348. Pardavimus pradėjo penki nauji projektai ar jau esančių projektų nauji etapai.
Pirkėjams vis dažniau kreipiant dėmesį į galutinę, o ne kvadratinio metro kainą, ekonominio lygio projektuose yra fiksuojami didžiausi pardavimai.
Vidutinė laisvų būtų su daline apdaila kaina per mėnesį pakilo 4,4 proc. nuo 2900 eurų už kv. m. iki 3020 eurų už kv. m. Praėjusį mėnesį Vilniuje vidutinio 50 kv. m. buto su daline apdaila kaina siekė 150 000 eurų, kai balandį tokios pačios kvadratūros būstą buvo galima įsigyti už 145 000 eurų.
„Iš viso nuo metų pradžios pirminėje butų rinkoje kainos augo 14 proc. ir kol kas sunku prognozuoti, kada sulauksime augimo pabaigos. Rinkoje pastaruoju metu stebime pigiausių butų išpardavimą – pirkėjams vis dažniau kreipiant dėmesį į galutinę, o ne kvadratinio metro kainą, ekonominio lygio projektuose yra fiksuojami didžiausi pardavimai ir atitinkamai ryškiausias kainų kilimas“, – sako A. Čiagus.
Pasak jo, augant pigiausių butų paklausai, atitinkamai kyla ir laisvų butų pirminėje rinkoje kaina, kuri ir taip buvo aukšta.
„NT vystytojai taip pat nenusileidžia ir reikšmingai kelia kainas. Pavyzdžiui, kai kuriuose projektuose stebimas net dviženklis procentinis kainos augimas. Stebint dinamišką situaciją statybų sektoriuje, kainų kėlimas, matyt, yra viena iš priemonių, leidžiančių vystytojams sumažinti riziką dėl neapibrėžtų statybos kainų, ir pristabdyti pardavimus iki kol rinka normalizuosis“, – teigia ekspertas.
A. Čiagaus teigimu, statybų sektoriui išgyvenant didelį neapibrėžtumą dėl karo Ukrainoje ir brangstančių statybinių žaliavų, projektuojamuose butuose jau dabar pastebimas statybos strigimas.
Vystytojai, kurie prieš metus pardavinėjo butus, bet iki šiol nėra gavę statybų leidimo, abejotina, kad galės būstą pastatyti už prieš metus buvusią kainą, o tai kelia grėsmę preliminarių pirkimo-pardavimo sutarčių (PPPS) nutraukimui.
„Rizika dėl sutarčių nutraukimo yra ganai aukšta, kaip ir tikimybė, kad vystytojai, pakėlę kainas, perparduos šiuos butus už didesnę kainą. Šiuo atveju svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad PPPS neįpareigoja vystytojų parduoti pirkėjui turtą, o tai klientui nėra palanku. Be to, atsižvelgiant į šiuo metu sudaromas sutartis, nemažai kur pažymima, kad nutraukus sutartį klientas kompensacijos negauna, tuo tarpu priešingu atveju vystytojas pasilieka avansą“, – sako jis.
Antrinėje rinkoje kainos augo nuosaikiau
Kaip rodo „Numai“ duomenys, antrinėje būstų rinkoje gegužę vidutinė parduoto būsto su visiška apdaila kaina siekė apie 152 tūkst. eurų. Praėjusį mėnesį vidutinė parduoto būsto kaina buvo 2700 Eur už kv. m., plotas – 55 kv. m.
Šiuo metu antrinėje rinkoje vidutinė parduodamo buto kaina su visiška apdaila yra 190 tūkst. eurų arba 2900 eurų už kv. m. Palyginti su balandžio mėnesiu, laisvų butų kaina paaugo 0,5 proc.
„Įvertinus šiuo metu esančias kainas antrinėje rinkoje galima daryti išvadą, kad joje yra mažiau streso dėl pirminėje rinkoje patiriamo neapibrėžtumo, todėl veikiant sveikai konkurencijai kainų pokyčiai yra nuosaikesni ir labiau atitinka pirkėjų lūkesčius. Visgi antrinės rinkos kainoms akcentą uždeda pirminė rinka, todėl nuoseklaus augimo galima tikėtis ir antrinėje rinkoje “, – teigia A. Čiagus.
Gegužę Vilniuje brango ir nuoma. Vidutinė išnuomoto buto kaina buvo 600 eurų ir, palyginti su balandžiu, pakilo 2,5 proc., būsto plotas vidutiniškai siekė 47 kv. m.
Šiuo metu nuomojamo būsto kvadratinio metro kaina yra 6,6 proc. didesnė nei balandį ir siekia šešiolika eurų už kv. m.
Anot NT rinkos eksperto, Vilniuje drastiškai sumažėjus nuomos pasiūlai rinka patyrė šoką, tiesioginė to pasekmė – išbrangusi nuoma. Kadangi paklausa mažesniems ir įperkamiems butams buvo didžiausia, šiuo metu nuomos rinkos pasiūloje yra likę neproporcingai daug didelių ir prabangių butų, kas iškreipia pasiūlą ir vidutinę nuomos kainą.
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Lojalumo pokyčiai darbo rinkoje: į jaunų žmonių išėjimą reikia žiūrėti pozityviai
Darbo rinkoje keičiasi ne tik tendencijos, bet ir vertybės. Viena iš jų – lojalumas. Apie tai, ar dabartinei darbuotojų kartai lojalumas išlieka vertybe, LNK reportaže pasakojo gydytojas psichoterapeutas Dainius Jakučionis. ...
-
Vyriausybė pritarė siūlymui būtiniausių bankų paslaugų krepšelio kainą susieti su MMA3
Vyriausybė trečiadienį pritarė Finansų ministerijos ir Lietuvos banko (LB) siūlymui būtiniausių bankų paslaugų krepšelio gyventojams ir smulkiam verslui kainą susieti su minimalia mėnesio alga (MMA), ją perskaičiuojant kas trejus metus. ...
-
Liberalai „laisviečius“ kaltina įžūlumu, tarsis dėl savo siūlymo gynybos finansavimui5
Vienas valdančiųjų liberalų lyderių Eugenijus Gentvilas trečiadienį įžūliu pavadino koalicijos partnerių „laisviečių“ siūlymą dėl būdų padidinti gynybos finansavimą, bandys formuluoti savo iniciatyvą. ...
-
Pieno supirkimo kaina Lietuvoje per metus augo dešimtadaliu1
Vidutinė natūralaus pieno supirkimo kaina kovą siekė 42,31 cento už kilogramą ir buvo 10,8 proc. didesnė nei pernai tuo pat metu. Lyginant su vasariu, supirkimo kaina kilo 0,3 proc. ...
-
Lietuvos bankas: Lietuvos auksas pernai pabrango 9 proc.2
Lietuvos aukso atsargų rinkos vertė, nepaisant susilpnėjusio JAV dolerio euro atžvilgiu, pernai išaugo 9 proc. iki 355 mln. eurų, sako Lietuvos banko (LB) atstovas. ...
-
„Laisviečiai“ gynybą finansuoti siūlo iš savivaldybių GPM, akcizų, didesnio pelno mokesčio6
Laisvės partija trečiadienį paskelbė, kad surinkti reikiamas papildomas lėšas krašto apsaugai siūlo perskirstant savivaldybėms šiuo metu tenkančią gyventojų pajamų mokesčio (GPM) dalį, didinant akcizus ir vienu procentiniu pun...
-
„Investuok Lietuvoje“: Lietuvos konkurencingumas patiria iššūkių, yra mažesnis nei regione
Lietuvos ekonomikos konkurencingumas patiria iššūkių bei mažėja regione, teigia užsienio investicijų skatinimo agentūra „Investuok Lietuvoje“. ...
-
I. Žilienė: elektros tinklų sujungimas kainuos apie 270 mln. eurų, įtaka tarifui bus maža2
Šiaurės vakarų ir rytų elektros perdavimo tinklų sujungimo projekto, kurį siekiama pripažinti ypatingos valstybinės svarbos, įgyvendinimas kainuos apie 270 mln. eurų, sako energetikos viceministrė Inga Žilienė. ...
-
Politikams svarstant apie gynybos pramonės plėtrą, institucijos sutarė gilinti ryšius1
Politikams svarstant būdus stiprinti vietinę pramonę, kelios valstybės institucijos trečiadienį sutarė gilinti ryšius, kad padėtų įmonėms kurti inovacijas gynybos srityje. ...
-
2022 metais vadovai uždirbo 58 proc. daugiau nei šalies vidurkis4
2022 metais vidutiniškai daugiausia uždirbo įvairaus lygio vadovai – 2,9 tūkst. eurų neatskaičius mokesčių, arba 58 proc. daugiau nei 1,83 tūkst. eurų siekęs šalies vidurkis, skelbia Valstybės duomenų agentūra. ...