- Vilija Andrulevičiūtė, LRT.lt
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Nors būsto nuomos pasirinkimas šiuo metu nėra didžiausias, tikėtina, kad pavyks išsinuomoti už mažesnę nei įprasta kainą ar dar ir šiek tiek nusiderėti, LRT.lt sako nekilnojamojo turto (NT) ekspertai. Pašnekovai atskleidžia, kuriuo metu būsto nuomos kainos šokteli 10–15 proc.
Būsto nuomos kainos, pasak NT ekspertų, labiausiai išauga rugpjūtį–spalį, tačiau šios tendencijos ryškios sostinėje, o kituose miestuose jų beveik arba visai nejusti.
„Liepos pabaigoje, rugpjūtį, rugsėjo pradžioje, kai paaiškėja stojimų į aukštąsias mokyklas rezultatai, į Vilnių atvažiuoja nemažai studentų. Nors dalis žmonių studentams būsto nėra linkę nuomoti, pasiūla sumažėja, kainos išauga. Kainų skirtumas yra aiškiai pastebimas, jos gali didėti maždaug iki 15 proc.“, – teigia „NT ekspertai“ brokeris Tomas Lenartas.
Savo ruožtu NT paslaugų bendrovės „Ober-House“ senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada pažymi, kad rugpjūčio–spalio mėnesiais sudaroma daugiau nei pusė visų metų nuomos sandorių. Tai laikas, kai sąlygas diktuoja nuomininkas – jis gali rinktis, kam nuomoti būstą.
Tačiau, pasak M. Čiulados, situacija rinkoje tampa tokia ne tik dėl į sostinę atvykstančių studentų. „Kainos išauga ne vien dėl studentų srauto. Mes visiems savo klientams patariame sudaryti nuomos sutartis taip, kad jos baigtųsi rugpjūčio–spalio mėnesiais. Tokio cikliškumo laikosi ir patys savininkai“, – sako NT ekspertas.
Vasarą, anot T. Lenarto, kai šilta, paklausiausi būna tie butai, kuriuose yra šiek tiek vėsiau (su langais į rytus, šiaurę). Kai žmonės būstą nuomojasi žiemą, ieško tokio, kuriame būtų daug saulės, šilumos ir nepagalvoja, kad vasarą tokiame bute gali tekti „kepti“.
Pigiausia – atšalus orams
Mažiausios kainos, NT ekspertų teigimu, yra rudens pabaigoje, žiemą. Taip, pasak T. Lenarto bei M. Čiulados, yra dėl sumažėjusio studentų srauto bei prasidėjusio šildymo sezono.
„Tai reiškia padidėjusias komunalinių mokesčių išlaidas, ypač senesnės statybos namuose. Tie, kurie turi senos statybos butus ir neišnuomojo jų rugsėjį, stengiasi būstą išnuomoti bet kokiomis priemonėmis tam, kad kažkas jame gyventų ir padengtų komunalinių mokesčių išlaidas“, – sako T. Lenartas.
M. Čiulada būsto nuomos rinką žiemos laikotarpiu vadina „nuomininkų rinka“. Nors sandorių tuomet nėra daug, o nuomininkai neturi itin didelio pasirinkimo, tačiau jie turi daugiau derybinių svertų.
„Nuomotojui svarbu, kas nuomosis. Jei parduoti būstą gali bet kam, nes tai yra vienkartinis sandoris, nuomodamas savo turtą ir leisdamas juo naudotis, nuomotojas ieško patikimo nuomininko.
Paprastai būsto nuoma nėra pagrindinės nuomotojo pajamos, tad, turėdamas kitą pajamų šaltinį, nuomotojas yra linkęs verčiau sumažinti būsto nuomos kainą ir išnuomoti jį patikimam, ramiam žmogui“, – kalba M. Čiulada.
Arčiau centro – nebūtinai brangiau
Nors nuomotojai už būstą senamiestyje, arčiau centro yra linkę prašyti didesnio nuomos mokesčio, kai kurie nuomininkai už tokią kainą mieliau rinktųsi geriau įrengtą butą tolėliau nuo miesto centro. Be to, kai kurių gerai įrengtų butų kainos miegamuosiuose rajonuose gali būti didesnės, nei prasčiau įrengtų senamiestyje.
„Nuomos kaina labiausiai priklauso nuo būsto įrengimo ir to, kur jis yra. Arčiau centro kainos visuomet bus aukštesnės, tačiau miegamajame rajone puikiai įrengto buto nuoma gali atsieiti brangiau, nei prasčiau įrengto buto senamiestyje.
Nors atrodytų, kad galėtų gerokai skirtis naujos ir senos statybos butų kainos, tačiau, jei senos statybos name esantis butas yra gerai įrengtas, o namas yra patogioje susisiekimo atžvilgiu vietoje, kainos, palyginti su naujos statybos butu, skirsis labai mažai“, – aiškina T. Lenartas.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Bankų pelnas vėl viršijo rekordus ir tai dar – ne pabaiga?1
Bankų pelnas šiemet – beveik 1 mlrd. eurų. Tai yra du kartus daugiau nei 2022-aisiais. Beje, tiek pelno bankai uždirbo jau atskaičius laikinąjį solidarumo įnašą į šalies biudžetą. Bendra sumokėta suma perkopė 250 mln. eu...
-
KT vertins, ar kailinių žvėrelių verslo draudimas neprieštarauja Konstitucijai2
Konstitucinis Teismas (KT) ėmėsi svarstyti, ar parlamento įteisintas kailinių žvėrelių verslo draudimas atitinka pagrindinį šalies įstatymą. ...
-
Už šūkį „šlovė Ukrainai“ – išpuoliai prieš lietuvius užsienio kurortuose
Lietuvių turistų atostogas svetur vis dažniau apkartina netikėti susidūrimai su ten pat ilsėtis atvykstančiais rusais. Užtenka pasakyti „šlovė Ukrainai“ ir dūžta lėkštės, į poilsiautojus skraido stiklinės. Tokį i&scaro...
-
Elektromobilių vairuotojus Kaune pasitinka pokyčiai: atsiskaitymas už įkrovimą – mobiliąja programėle1
Kauno mieste 23 elektromobilių įkrovos stoteles įrengusi savivaldybės administracija, reaguodama į elektros kainų svyravimus ir piktnaudžiavimo atvejus, imasi neišvengiamo sprendimo. Nuo balandžio 22 d. (pirmadienio) pradeda veikti apmokėjimo s...
-
Lietuvos specialistai nuskenavo Bučos ir Borodyankos teritorijas Ukrainoje: buvo apgadinti dronai
Statybos sektoriaus vystymo agentūra (SSVA) baigė karo suniokotų Bučos ir Borodyankos teritorijų Ukrainoje fotografavimą dronais, kad vėliau galėtų būti sukurtas 3D miestų planavimo įrankis. ...
-
A. Mazuronis prognozuoja, kad šios kadencijos Seimas nepadidins mokesčių dėl gynybos3
Opozicinės Darbo partijos lyderis Andrius Mazuronis sako, kad šiemet kadenciją baigiantis Seimas nepadidins mokesčių dėl gynybos, o pastaraisiais mėnesiais vykusios diskusijos buvo skirtos imituoti sprendimų paiešką. ...
-
M. Lingė: maitinimo sektoriuje bankrotų mažėja, įdarbinama vis daugiau žmonių1
Seimo Biudžeto ir finansų komiteto pirmininkas konservatorius Mindaugas Lingė sako, kad įdarbinimai maitinimo sektoriuje auga, bankrotų mažėja, daugėja pradedančių veiklą įmonių, tuo metu Ugdymo ir gydymo įstaigų maisto gamintojų asociacijos va...
-
Maitinimo sektoriaus atstovų protestas prie Vyriausybės: prašo grąžinti lengvatinį PVM tarifą6
Apie 100 protestuotojų – maitinimo sektoriaus atstovų – prie Vyriausybės rūmų Vilniuje penktadienį surengtame mitinge reikalauja grąžinti iki šių metų galiojusį lengvatinį 9 proc. pridėtinės vertės mokesčio (PVM) tarifą. ...
-
Seimas spręs, ar verslui lengvinti ginklų dalių gamybą2
Seimas spręs, kokiais atvejais ginklų dalių gamybą įtraukti į nelicencijuojamų veiklų sąrašą. ...
-
Kai kuriems elektros vartotojams – nemaloni žinia4
Nemaloni žinia elektros vartotojams, pamirštantiems ar tyčia nedeklaruojantiems suvartotos elektros energijos. Jei vartotojai naudojasi ne išmaniuoju skaitikliu ir daugiau nei metus nedeklaruoja suvartotos elektros kiekio, nuo kitų metų jiems...