- Lukas Blekaitis, ELTA
- Teksto dydis:
- Spausdinti
„Luminor“ banko vyriausiasis ekonomistas Žygimantas Mauricas prognozuoja, kad nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje rinkos aktyvumas gali nesugrįžti į įprastą ritmą mažiausiai pusę metų.
„Be abejonės, tam tikros inercijos bus, tai rodo tiek Kinijos, tiek kitų valstybių, anksčiau turėjusių pandemiją, patirtis. Bent du ketvirčius, galbūt net iki metų, aktyvumas NT rinkos nesugrįžta į prieškrizinį lygį, nes krizė sumažina dalies gyventojų pajamas, ir dalis pirkėjų atsisako idėjos pirkti NT. Turėjome nemažą pirkimo srautą būtent antro būsto, tai yra trumpalaikei nuomai. Patrauklumas tokio būsto žymiai krinta, nes turistų skaičius atsistatys į prieškrizinį lygį, matyt, tik po metų, gal net vėliau“, – Eltai sakė Ž. Mauricas.
Jo teigimu, NT rinkos atsistatymas priklausys nuo ekonominės raidos scenarijaus, kokius ilgalaikius padarinius ekonomikai turės krizė.
„Bent jau šiais metais manyčiau, kad aktyvumas (NT rinkos. – ELTA) išliks pakankamai žemas. Tačiau įdomu, kad kainos dažniausiai nesikoreguoja taip smarkiai į apačią. Kol yra lūkestis, kad tai yra tik laikinas iššūkis ir situacija pagerės, jei plėtotojai turi sukaupę pakankamai nemažus rezervus, tada jie neskuba mažinti kainų. Kainų dinamika didele dalimi priklausys nuo lūkesčių, kiek tikimasi, kad krizė truks, ir ar ji išsivystys iš pandeminės į realią ekonominę krizę“, – teigė ekonomistas.
„Aišku, kažkokios nuolaidos, akcijos bus. Kainų lygis, tikėtina, pakris kažkiek, bet nebūtinai tai bus toks kritimas, kaip paprastų krizių atveju. Jei Lietuvos ekonomika smuks 10 proc., tai NT kainos gali net mažiau sumažėti“, – tęsė jis.
Ž. Mauricas pabrėžė, kad šioje situacijoje labai svarbūs bus ir pirkėjų lūkesčiai, – jei jie matys, kad krizinė situacija tik laikina, turėdami platesnį pasirinkimą ar gavę nuolaidą, vis tiek gali ryžtis pirkti būstą dabar, o ne rizikuoti, kol ekonomika visiškai atsigaus ir baigsis galimos NT nuolaidos.
„Gera žinia ta, kad Honkongo, Taivano pavyzdžiai rodo, kad, praėjus epidemijos grėsmei ir ekonomikai atsistačius į vėžes, aktyvumas (rinkos. – ELTA) labai smarkiai išauga“, – sakė jis.
Anot Ž. Maurico, ekonomikai atsistačius, galima išvysti net ir sparčiau augančias NT kainas.
„Pasiūla žymiai krinta, nes plėtotojai dvejoja ar atideda naujų projektų plėtojimą, todėl dažniausiai paklausa atsigauna greičiau nei pasiūla. Kai ji atsigauna, pasiūla nespėja, ir tada karalius tampa plėtotojas, o ne pirkėjas. Tokiu būdu kaina pradeda kilti“, – Eltai teigė Ž. Mauricas.
„Jeigu įmonė turi sukaupusi tam tikrus rezervus juodai dienai, jei yra galimybės tai įmonei pakankamai lanksčiai prisitaikyti prie pasikeitusių sąlygų, tai jos dažniausiai neskuba veltis į kainų karus“, – pridūrė jis.
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) direktorius Mindaugas Statulevičius Eltai yra teigęs, kad būsto kainos kol kas yra nenukritusios.
„Yra sulėtėję pardavimai 3-4 kartus, sumažėjęs fizinių apžiūrų skaičius, bet kainos yra tokios, kokios buvo kovo pradžioje. Kai kurie vienetiniai atvejai yra, kur kompanijoms reikia greitų apyvartinių lėšų, joms reikia šiek tiek spartinti pardavimą, tai elementariausias būdas yra susimažinti šiek tiek kainą. Bet tai vienetiniai atvejai mažų plėtotojų, galbūt labiau žemės sklypų, kotedžų rinkoje“, – Eltai sakė LNTPA direktorius.
Pasak jo, klientai projektų plėtotojams jau dabar yra aukso vertės, nes niekas nežino, kokia situacija bus pasibaigus karantinui.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Institucijos sutarė stiprinti ir plėsti gynybos inovacijas1
Šalies institucijos sutarė dar labiau stiprinti gynybos inovacijas – bus sudarytos sąlygos Lietuvos gynybos pramonei kurti aukštos pridėtinės vertės produktus, taip skatinant naudoti mokslo potencialą ir stiprinant verslo ir kariuomen...
-
Gynybos, aukštųjų technologijų pramonės įmonėms – 850 mln. eurų paskolų
Įmonių investicijoms į aplinkai palankias technologijas, aukštos pridėtinės vertės produktus, gynybos ir saugumo pramonę Vyriausybė skiria 850 mln. eurų paskolų. Įmonės ar jų grupės galės gauti iki 150-250 mln. eurų paskolų rinkos sąly...
-
Pernai daugėjo žemiau absoliutaus skurdo ribos gyvenančių žmonių12
Žemiau absoliutaus skurdo ribos pernai gyveno 6,5 proc. visų šalies gyventojų – apie 187 tūkst. žmonių, arba 2,7 proc. punkto daugiau nei 2022 metais, ketvirtadienį pranešė Valstybės duomenų agentūra. ...
-
A. Armonaitė: investuoti į gynybą – ir savivaldybių reikalas1
Prezidentui sukritikavus Laisvės partijos siūlymą dalį papildomų lėšų gynybai surinkti perskirstant savivaldybėms tenkančią gyventojų pajamų mokesčio (GPM) dalį, partijos pirmininkė Aušrinė Armonaitė sako, kad ir regionai turi pr...
-
Apklausa: daugiau nei pusė gyventojų pritaria draudimui rusams ir baltarusiams įsigyti NT7
Beveik šeši iš dešimties gyventojų pritaria draudimui Rusijos ir Baltarusijos piliečiams įsigyti nekilnojamojo turto Lietuvoje, rodo Notarų rūmų ketvirtadienį paskelbta bendrovės „Vilmorus“ apklausa. ...
-
Seimas nuo 2025 metų sugriežtino taksi ir pavežėjų veiklą6
Seimas sugriežtino taksi ir pavežėjų veiklą – nauja tvarka įsigalios nuo 2025-ųjų. ...
-
Seimas balsuos dėl sankcijų pratęsimo rusams, baltarusiams, vėl siūloma riboti keliones
Parlamente ketvirtadienį numatytas galutinis balsavimas dėl nacionalinių sankcijų pratęsimo Rusijos ir Baltarusijos piliečiams. ...
-
Ministrė: pasirinkus amunicijos gamyklos vietą, reikės priimti sprendimus dėl kompensacijų2
Ekonomikos ir inovacijų ministrė Aušrinė Armonaitė sako, kad Vyriausybė turės priimti sprendimus dėl sklypo ir kompensavimo mechanizmo Lietuvos sveikatos mokslų universitetui (LSMU), kurio valdomoje žemėje netoli Baisogalos ketinama statyti &b...
-
G. Skaistė: norint patenkinti gynybos poreikius reikės kompleksinio sprendimo dėl mokesčių3
Finansų ministrė Gintarė Skaistė teigia, kad norint rasti finansavimą patenkinti išaugusius gynybos poreikius, reikės kompleksinio sprendimo dėl mokesčių. ...
-
Prezidentas nepalaiko siūlymo gynybą finansuoti iš savivaldybėms tenkančios GPM dalies2
Prezidentas Gitanas Nausėda sako nepalaikantis Laisvės partijos siūlymo dalį papildomų lėšų gynybai surinkti perskirstant savivaldybėms tenkančią gyventojų pajamų mokesčio (GPM) dalį. ...