- diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Per žiemą sąstingio išvengusi ir stabilų augimą išlaikiusi Vilniaus butų rinka pasitinka aktyviausią metų periodą.
Pernai būtent kovą, balandį ir gegužę pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje fiksuoti didžiausi per mėnesį parduotų naujų butų kiekiai (atitinkamai – 378, 412, 366). Nuspėjamas sezoninis paklausos pakilimas leidžia tikėtis tolesnio butų kainų augimo. Tačiau specialistai atkreipia dėmesį, kad rinkos tendencijos skirtinguose Vilniaus mikrorajonuose bei skirtingose butų kategorijose yra labai netolygios.
Pigiausi – ne tokie ir pigūs
Vilniaus butų pirminę rinką suskirsčius į prabangius, vidutinės klasės bei ekonominės klasės butus, galima matyti, jog kiek labiau pastaruoju metu augo žemiausios kategorijos butų paklausa. Tai sąlygojo ir santykinai didesnį ekonominių butų kainų prieaugį.
Jei anksčiau naujas ekonominis butas Pašilaičiuose kainuodavo apie 1 000 Eur/kv.m, šiandien ekonominei klasei priskiriami būstai tame pačiame mikrorajone siūlomi ir po 1 300-1 500 Eur/kv.m. Už tokias kainas, pavyzdžiui, Pilaitėje galima įsigyti aukštesnei kategorijai priskiriamą trijų kambarių būstą su atskiru įėjimu bei nuosavu kiemu.
„Ekonominių butų kainų augimas, lyginant su vidutinės klasės butais, pastaraisiais metais buvo didesnis. Galima spėti, jog, kainoms panašėjant, vis didesnė žmonių dalis įvertins galimybę peršokti į aukštesnę butų kategoriją, kad už tuos pačius mokamus pinigus gautų daugiau“, - teigia „Novalex“ projektų vadovė Ilma Stasiulytė.
Pilaitė vejasi Žirmūnus?
Populiariausiu mikrorajonu Vilniaus butų rinkoje šiemet, kaip ir pernai, išlieka Žirmūnai. Sausio mėnesį čia parduotų butų skaičius sudarė beveik penktadalį, o vasario mėnesį – net ketvirtadalį visų sostinėje įvykusių naujų butų sandorių. Kita vertus, Žirmūnai pasižymi rekordine naujų butų pasiūla. Vasario mėnesį šiame mikrorajone buvo bemaž 1000 neparduotų naujų butų, o tai yra nuo trijų iki dešimt kartų daugiau nei kituose pagrindiniuose mikrorajonuose.
Į antrąją vietą pagal naujų butų pardavimo skaičių pakilo Pilaitė, aplenkdama jaunimo pamėgtą Naujamiesčio mikrorajoną. Vasario mėnesį Pilaitėje parduoti 36 nauji butai – tiek pat, kiek Žvėryne, Justiniškėse, Viršuliškėse, Fabijoniškėse, Lazdynuose ir Vilkpėdėje kartu sudėjus. Suintensyvėjusią paklausą patvirtina ir Pilaitėje angliško tipo gyvenvietę plėtojanti grupė „Novalex“. Jei per antrąjį 2016 m. pusmetį „Naujosios Anglijos“ gyvenvietėje parduoti 24 butai, vien per pirmuosius du 2017 m. mėnesius papildomai parduota dar 17 angliškojo tipo dviaukščių butų.
I. Stasiulytės teigimu, augantį Pilaitės mikrorajono populiarumą tarp sostinės gyventojų lemia išplėtota infrastruktūra bei ir santykinai mažesnės būsto kainos: „Lyginant su tais pačiais Žirmūnais, kur vidutinė naujo buto kaina vasarį siekė 1 693 Eur/kv.m, Pilaitėje angliško tipo buto kvadrato kaina tebėra beveik 300 eurų mažesnė“.
Parduoda greičiau nei per metus
Vasario mėnesį vidutinė naujo buto kaina sostinėje buvo 1704 Eur/kv.m ir, lyginant su sausio mėnesiu, beveik nepakito. Tačiau NT likvidumo rodiklis, atskleidžiantis nekilnojamojo turto vienetų pasiūlos ir pardavimo santykį, leidžia tikėtis tolesnio būstų vertės augimo. Remiantis „Novalex“ rinkos tyrimo duomenimis, vasario mėnesį NT likvidumo rodiklis siekė 0.96, o tai reiškia, kad, nesikeičiant situacijai rinkoje, vystytojai gali tikėtis parduoti turtinius vienetus greičiau nei per metus.
Praktika rodo, kad net tuo atveju, jei NT likvidumo rodiklis ateityje padidėtų ir peržengtų 1, naujos statybos butų kainos išliktų stabilios arba nežymiai didėtų. Priešinga – kainų mažinimo – tendencija atsirastų tuomet, jei vidutinis periodas, per kurį spėjama parduoti naują butą, prailgėtų iki dvejų metų, t.y. taptų dvigubai ilgesnis nei dabar.
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Skelbiamas Respublikinės Vilniaus universitetinės ligoninės direktoriaus konkursas
Sveikatos apsaugos ministerija (SAM) paskelbė konkursą Respublikinės Vilniaus universitetinės ligoninės (RVUL) direktoriaus pareigoms užimti. ...
-
Aplinkos ministerija po gaisro automobilių laužyne: nėra siūlymų reguliuoti pavojingų veiklų vietas1
Po automobilių laužyne Vilniuje kilusio gaisro, kurio žala gamtai siekia beveik 6 mln. eurų ir kurio pasekmes dėl itin toksiškų dūmų juto gyventojai, suskubta pranešti, kad automobilių ardymas bei metalo laužo tvarkymas neturi vykti mie...
-
Gaisras Viršuliškių daugiabutyje: ką paaukojo nukentėjusiems?1
Sausio 2 d. Vilniuje, Viršuliškėse, sprogus daugiabučiui, Lietuvos Raudonasis Kryžius (LRK), reaguodamas į situaciją, kad žmonės neteko namų, daiktų, o viena šeima – vaiko, suskubo pakviesti visuomenę prisidėti prie paramo...
-
Vilniaus oro uoste uždaromas automobilių sustojimo kelias prie išvykimo terminalo
Nuo pirmadienio uždaromas Vilniaus oro uoste esantis automobilių užvažiavimo prie išvykimo terminalo kelias, transporto priemonės bus nukreipiamos į kitas trumpalaikiam sustojimui ar parkavimui skirtas vietas. ...
-
Netrukus gimdysianti A. Zuokė: nesitikėjome, kad pavyks taip greitai24
Augusta Zuokė – smuikininkė, NIKO ansamblio koncertmeisterė ir Artūro Zuoko žmona – jau greitai taps mama. Šeima netrukus susilauks pirmojo bendro kūdikio – namus papildys mergytė. ...
-
Su G. Kirkilu atsisveikina buvę kolegos ir politiniai oponentai: jis buvo valstybės žmogus24
Vilniuje atsisveikinti su mirusiu buvusiu Ministru pirmininku Gediminu Kirkilu renkasi kolegos ir politiniai oponentai. ...
-
Gera žinia vietos bendruomenei: „YIT Lietuva“ pradeda ilgai lauktą Kazbėjų tilto remontą1
Į Kultūros paveldą įrašytas Vilniaus pakraštyje esantis Kazbėjų tiltas, kurio rekonstrukcijos ilgai laukė vietos bendruomenė bei sostinės vairuotojai, pagaliau bus sutvarkytas. Jo kapitalinio remonto darbų imasi tvarios miestų ir infra...
-
Ruošimasis ekstremalioms situacijoms: kalta ne tik pasenusi įranga2
Kovo pabaigoje dalis vilniečių turėjo gauti įspėjamuosius pranešimus apie Panerių gatvėje kilusį didžiulį gaisrą automobilių laužyne. Tačiau socialiniuose tinkluose kilo sostinės gyventojų pasipiktinimas: dalis negirdėjo sirenų ir nesu...
-
Pokyčių gatvėje Fabijoniškėse – žalioji bendruomenės diena1
Balandžio 25 dieną, nuo 17 val. Vilniaus miesto savivaldybė kviečia Salomėjos Nėries ir aplinkinių gatvių gyventojus ir kitus vilniečius į bendruomenės šventę. ...
-
Vilniuje atsisveikinama su buvusiu Lietuvos premjeru G. Kirkilu46
Antradienį nuo vidurdienio sostinėje galima atsisveikinti su savaitgalį mirusiu buvusiu premjeru Gediminu Kirkilu. ...