- diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Vos prieš penkerius metus nekilnojamojo turto rinkoje dominavo vystytojai, turintys ilgametę patirtį. Šiuo metu vis didesnę rinkos dalį užima projektai, kuriuos įgyvendina taip vadinamos vieno projekto įmonės.
Iš šiuo metu pirkėjams siūlomų 3,6 tūkst. naujos statybos butų Vilniuje daugiau nei pusė – 63 proc. – sudaro projektai, kuriuos įgyvendina nekilnojamojo turto rinkos naujokės, plėtojančios pirmuosius savo projektus. Vien lapkričio mėnesį Vilniaus rinką jos papildė daugiau nei 550 iš 650 naujų butų.
Įmonės „Eika“ duomenimis, ilgamečių nekilnojamojo turto plėtotojų pasiūlos dalis Vilniuje per metus svyravo nuo 24 proc. kovą iki 43 proc. rugsėjį. Tiek ekonominės, tiek prestižinės klasės naujų butų rinkoje naujokų projektai užima didesnę pasiūlos dalį. Šiuo metu ekonominėje klasėje ilgamečių nekilnojamojo turto plėtotojų pasiūlos dalis siekia 28 proc., o prestižinėje klasėje tik 20 proc. Didžiausia konkurencija šiuo metu vyksta vidutinės klasės būsto segmente, kurioje naujokų ir nekilnojamojo turto rinkos senbuvių pasiūla panaši – po 750 naujos statybos butų.
Kaip rodo įmonės „Eika“ duomenys, 2014 metais turėdamos mažesnę pasiūlos dalį, didžiosios vystytojos lenkia rinkos naujokus pardavimais. Per vienuolika šių metų mėnesių ekonominėje klasėje žinomi vystytojai pardavė 12 proc. turimos pasiūlos, o naujokai – 9 proc. Vidutinėje klasėje turėdami vienodą pasiūlą plėtotojai šiemet pardavė vienodai, t.y. kas dvyliktą butą.
Šiuo metu didžiausias atotrūkis – prestižinėje klasėje. Butus geriau realizuoti sekasi didiesiems vystytojams. Pasak Martyno Žibūdos, įmonės „Eika“ plėtros direktoriaus, renkantis prabangų naujos statybos būstą, pirkėjui, tikėtina, vienas svarbiausių pasirinkimo kriterijų – pasitikėjimas ir reputacija. Prestižinės klasės butų rinkoje senbuvių pasiūlos dalis sudaro vos 20 proc., tačiau pardavimai siekia net 35 proc. Neseniai susikūrusios nekilnojamojo turto plėtros įmonės iki šių metų gruodžio pardavė kas tryliktą turimą prestižinės klasės būstą arba 7,5 proc. turimos pasiūlos.
„Išaugusi naujos statybos būsto pasiūla Vilniuje pirkėjams suteikia didesnių pasirinkimo galimybių, tačiau kartu reikalauja ir daugiau atidumo, pasirenkant tinkamą būstą. Žinoma, pirmiausiai žmogus pasirenka jo poreikius atitinkantį būstą, t.y. tam tikro ploto, kambarių skaičiaus, patraukliame aukšte ir miesto vietoje. Tačiau nemažiau svarbus ir vystytojas, kuris parduoda minėtą būstą“, – teigia M. Žibūda.
Nekilnojamojo turto ekspertas pirkėjams rekomenduoja įvertinti statytojo teikiamą garantiją, pasidomėti garantinio aptarnavimo tvarka, paprašyti kontaktų, su kuo bendrauti iškilus problemoms. Rekomenduotina pasidomėti ir kokiomis – banko, ar būsto pirkėjų – lėšomis finansuojamas projektas, ar pakaks vystytojui kapitalo pabaigti projektą, ypač tuo atveju, jeigu pastatai dar statomi.
„Vertinant projektų kokybę ar lyginant du panašius projektus, reikėtų atidžiai perskaityti dalinės apdailos aprašymą. Vertinimui galima paprašyti ir ekspertų pagalbos, kurie kartu vyktų apžiūrėti pasirinkto būsto. Atidžiai pasirinktas būstas ne tik džiugins, bet ir nekels rūpesčių ateityje dėl garantinio aptarnavimo ar kitų sutartinių įsipareigojimų vykdymo“, – teigia „Eika“ plėtros direktorius.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Vilniaus savivaldybė pritarė naujojo darželio Perkūnkiemyje projektui3
Vilniaus miesto savivaldybė pritarė naujo, 290 vaikų talpinančio darželio Perkūnkiemio rajone projektui. Skelbiama, kad gavus statybų leidimus, darbus tikimasi pradėti kitų metų pradžioje. ...
-
Lietuvoje startuoja Graikijos „Aegean Airlines“ – dukart per savaitę skraidins į Atėnus1
Lietuvoje startuoja nacionalinė Graikijos oro vežėja „Aegean Airlines“ – du kartus per savaitę ji tiesiogiai skraidins iš Vilniaus į Atėnus. Tikimasi, kad keliautojai per Atėnus galės pasiekti daugiau pasaulio šalių jun...
-
Maitinimo sektoriaus atstovų protestas prie Vyriausybės: prašo grąžinti lengvatinį PVM tarifą9
Apie 100 protestuotojų – maitinimo sektoriaus atstovų – prie Vyriausybės rūmų Vilniuje penktadienį surengtame mitinge reikalauja grąžinti iki šių metų galiojusį lengvatinį 9 proc. pridėtinės vertės mokesčio (PVM) tarifą. ...
-
Seimas atmetė siūlymą panaikinti Lukiškių aikštės įstatymą4
Seimas ketvirtadienį nepritarė siūlymui atšaukti Lukiškių aikštės Vilniuje memorialinio statuso įstatymą. ...
-
„Skaidrinam“ Vilniaus rajone: tarybos nariai degalus pylėsi po kelis kartus per dieną1
„Skaidrinam“ iniciatyvai pasiekus Vilniaus rajoną, nustatyta, kad mažiausiai aštuoni tarybos nariai degalus „pylėsi“ po kelis kartus per dieną, o beveik maksimalią išmokų sumą per kadenciją gavęs liberalas Arūnas...
-
Vilniaus šienavimo sezonas: tarp patogumo miestiečiams ir tvarumo1
Sostinėje prasideda šienavimo sezonas. Kaip ir pernai, vietose, kur žmonės daugiausia leidžia laisvalaikį, sportuoja, taip pat daugiabučių kiemuose, bus palaikoma trumpa veja. Dažnai šienaujama bus ir gatvių skiriamosiose juostose. Tači...
-
Vilniuje kaimynų bendrystę stiprins per dešimt bendruomenių projektų1
Sostinė bendruomenių tradicijas kuriančioms ir puoselėjančioms iniciatyvoms šiemet skiria 50 tūkst. Eur. Parama paskirstyta dvylikai kaimynystės ryšius stiprinančių projektų – isi jie dedikuoti vilniečių įtraukimui į kultūrin...
-
Vilniaus Senamiestyje bus pradedamos naujo gyvenamųjų namų projekto statybos5
Įmonių grupė „Eika“ kartu su bendrove „Etapas Group“ bei jos partneriais užbaigė sostinės Seinų gatvėje esančio sklypo ir jame suplanuoto gyvenamųjų namų projekto „Senamiesčio sodai“ įsigijimo sandorį. ...
-
Vilniaus oro uoste atidaryti olimpiniai vartai
Iki 2024 metų Paryžiaus vasaros olimpinių žaidynių likus 100 dienų, Vilniaus oro uoste atidaryti simboliniai olimpiniai išvykimo vartai. ...
-
A. Avulis: vis dar galioja mano pasiūlymas, kad 2026 m. pabaigoje stadione žaistume futbolą20
Nacionalinį stadioną iš „BaltCap“ perimančios „Hanner“ vadovas Arvydas Avulis sako esąs pasirengęs vykdyti projektą, o jau 2026 m. pabaigoje galėtų būti sužaistos pirmosios futbolo rungtynės. Anot jo, šiuo metu ...