- BNS inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Pirmąjį šių metų Vilniuje baigti statyti trys biurų pastatai, jų užimtumas atidarymo dieną buvo didelis. Bendras neišnuomotų patalpų ir nuomos kainų lygis sostinės modernių biurų rinkoje kol kas išlieka stabilus, tačiau iki metų pabaigos dėl rekordiškai augsiančios pasiūlos turėtų keistis, skelbia nekilnojamojo turto paslaugų kompanija CBRE.
„Pirmąjį pusmetį dominavo išankstiniai nuomos sandoriai, kuriais išnuomota 28,8 tūkst. kv. metrų ploto, tuo tarpu jau pastatytuose pastatuose išnuomota 7,1 tūkst. kv. metrų ploto. Nors 2016 metais rinka įsisavino daugiau nei 70 tūkst. kv. metrų ploto naujų biurų ploto, tačiau, regis, paklausa jiems ir toliau išlieka didelė“, - rašoma apžvalgoje.
Joje nurodoma, kad trys nauji biurai - „B Nordic 26“, komplekso „Duetto“ pirmasis pastatas bei „Maxima LT“ administracinis pastatas - rinkai pasiūlė beveik 19 tūkst. kv. metrų ploto patalpų.
Per 6 mėnesius sudaryta 15 nuomos sandorių ir išnuomota daugiau nei 35,9 tūkst. kv. metrų modernių biurų ploto.
CBRE duomenimis, didžiausi nuomininkai išlieka paslaugų centrai bei IT kompanijos.
Anot apžvalgos, neišnuomotų patalpų lygis išliko stabilus ir siekė 4,8 proc.
„Tai daugiausiai lėmė aktyvi įmonių naujų biurų paieška ir išankstinių nuomos sutarčių sudarymas, o nauji biurų pastatai dažniausiai atidaromi beveik išnuomoti. Pavyzdžiui, I pusmetį atidarytų biurų pastatų užimtumas siekė 87 proc. Panašias tendencijas galima stebėti ir dar statomų pastatų atžvilgiu. Vis dėlto, atsižvelgiant į suplanuotą pasiūlą, bendra vakansija iki metų pabaigos turėtų išaugti iki 7-8 proc., jei visi projektai bus užbaigti, kaip suplanuota“, - rašoma apžvalgoje.
Anot CBRE, prognozuojama, kad bendras neišnuomotų patalpų lygis augs, tačiau šiuo metu sudėtinga rasti apie 3 tūkst. kv. metrų ploto biurų patalpų dar statomuose pastatuose.
„Nors tiek A, tiek B klasės biurų patalpų pasiūla sparčiai auga, bendras modernių biurų pastatų plotas labiausiai didėja dėl A klasės pastatų statybų pastaruosius kelerius metus. Ši tendencija turėtų tęstis ir 2017 metais, kai rinkai planuojama pasiūlyti 43,2 tūkst. kv. m ploto A klasės patalpų naujuose biurų pastatuose - tai dešimtmečio rekordas“, - rašoma apžvalgoje.
CBRE duomenimis, I pusmetį biurų nuomos kainos Vilniuje išliko panašaus lygio, kaip ir pernai: A klasės biurai buvo nuomojami už 13,5-16,5 euro/kv. m, B klasės - 9-13 eurų/kv. m.
„Vis dėlto plėtotojai vertina gerai žinomas tarptautines ir vietines kompanijas, todėl faktinės nuomos kainos išankstinėse nuomos sutartyse yra žemesnės. Dėl plėtojamos naujos pasiūlos, nuomos kainos turėtų turėtų šiek tiek mažėti, ypač B klasės ir senesniuose biurų pastatuose. Potencialūs biurų nuomininkai taip pat turės galimybę susiderėti dėl patrauklesnių nuomos sąlygų pastatuose, kurių užimtumo lygis žemas. Vis dėlto specifiniai reikalavimai dėl pastato lokacijos, patalpų išdėstymo, automobilių stovėjimo vietų apriboja A klasės biurų patalpų pasirinkimą, todėl nuomos kainos tokiuose pastatuose turėtų išlikti stabilios“, - rašoma apžvalgoje.
Anot CBRE, nors metai prasidėjo kukliai, prognozuojama, jog bendra biurų pasiūla šiemet turėtų išaugti rekordiniais 95,9 tūkst. kv. metrų.
„Iš viso suplanuota baigti 12 projektų statybas, tačiau kai kurių pabaiga gali persikelti į 2018-uosius dėl užtrukusių statybos darbų bei skirtingo išnuomojimo lygio“, - rašoma apžvalgoje.
Taip pat nurodoma, kad I pusmetį Vilniuje sudaryti trys biurų pastatų pardavimo sandoriai, kurių vertė siekė 75,6 mln. eurų: perleistas pirmasis komplekso „Duetto“ pastatas, biurų pastatai „Vertas“ ir „Penta“ (buvęs „Pentagon“).
CBRE duomenimis, pusmečio pabaigoje bendras modernių biurų plotas Vilniuje siekė daugiau nei 573 tūkst. kv. metrų.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Vilniaus Senamiestyje bus pradedamos naujo gyvenamųjų namų projekto statybos3
Įmonių grupė „Eika“ kartu su bendrove „Etapas Group“ bei jos partneriais užbaigė sostinės Seinų gatvėje esančio sklypo ir jame suplanuoto gyvenamųjų namų projekto „Senamiesčio sodai“ įsigijimo sandorį. ...
-
Vilniaus oro uoste atidaryti olimpiniai vartai
Iki 2024 metų Paryžiaus vasaros olimpinių žaidynių likus 100 dienų, Vilniaus oro uoste atidaryti simboliniai olimpiniai išvykimo vartai. ...
-
A. Avulis: vis dar galioja mano pasiūlymas, kad 2026 m. pabaigoje stadione žaistume futbolą20
Nacionalinį stadioną iš „BaltCap“ perimančios „Hanner“ vadovas Arvydas Avulis sako esąs pasirengęs vykdyti projektą, o jau 2026 m. pabaigoje galėtų būti sužaistos pirmosios futbolo rungtynės. Anot jo, šiuo metu ...
-
D. Vedrickas: VPT galbūt vertins galutinę stadiono koncesijos sutartį – nenorėčiau dabar spekuliuoti2
Viešųjų pirkimų tarnybos (VPT) vadovas Darius Vedrickas neatmeta, kad tarnyba vertins Nacionalinio stadiono statybos koncesijos sutarties galutinį variantą. ...
-
Studentų akcija „Pavasario pasibeldimas“: savaitgalis, kai durys atveriamos knygoms ir aukai
Balandžio 20–21 d. Vilniuje ir Kaune vyks labdaros akcija „Pavasario pasibeldimas“, kurią jau ne pirmus metus asmenine iniciatyva organizuoja šalies studentai. Didmiesčių gyventojus namų duris atverti ir įsigyti knygų bus kvie...
-
Sostinės gatvėse testuojamas naujos kartos elektrinis autobusas2
UAB „Vilniaus viešasis transportas“ bandymams perduotas „Fencer F1 Integral EV“ žemagrindis elektrinis autobusas. Naujas elektrinis autobusas gatvėmis važinėja balandžio 11–24 dienomis, 10-uoju maršrutu. ...
-
Karinių pratybų metu kai kuriose teritorijose bus įvedama komendanto valanda16
Vykstant karinėms pratyboms tam tikroje Vilniaus miesto dalyje gegužės 7–8 dienomis nakties metu bus įvedama komendanto valanda, skelbia sostinės savivaldybė. ...
-
Vilniaus televizijos bokšte atvertos naujos erdvės – tikimasi daugiau lankytojų
Valstybės valdomas Lietuvos radijo ir televizijos centras (Telecentras) baigė dalį Vilniaus televizijos bokšto rekonstrukcijos, čia atvertos naujos erdvės, kainavusios 5,35 mln. eurų. ...
-
Dėl naujų S. Nėries ir L. Giros gatvių pavadinimų savivaldybė kviečia spręsti vilniečius4
Sostinėje apsisprendus pervadinti Salomėjos Nėries ir Liudo Giros gatves, savivaldybė kviečia vilniečius siūlyti joms naujus pavadinimus. ...
-
Vilniaus televizijos bokšte atveriamos naujos erdvės1
Vilniaus televizijos bokšte antradienį bus atvertos naujos erdvės. ...