- diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Nors dar praėjusiais metais Lietuvoje būsto kainos augo 7,6 proc., pirmąjį šių metų ketvirtį jų augimas, lyginant su pirmuoju praėjusių metų ketvirčiu, sumažėjo iki 2,1 proc.. Ekspertų teigimu, nekilnojamojo turto kainų svyravimai, kuriuos lėmė pasiūlos įsibėgėjimas bei paklausos atoslūgis po euro įvedimo, stato pirkėją į privilegijuotą padėtį bei verčia NT projektų vystytojus ieškoti išradingesnių būsto pardavimo strategijų.
Prastesnius rodiklius pridengia akcijomis
2015 metų pradžioje užfiksuota 42 proc. mažiau nekilnojamojo turto sandorių nei prieš metus. Butų pardavimų sandorių – 39 proc. mažiau. Pastebimi ir kainų pokyčiai: naujos statybos butų rinkoje pernai fiksuotas net 22,4 proc. kainų augimas, tačiau pirmąjį šių metų ketvirtį, lyginant su paskutiniuoju 2014 metų ketvirčiu, naujų butų kaina sumažėjo 11, 4 proc..
„Nors visi sako, kad NT yra labai neemocingas pirkinys, bet, kiek mano patirtis rodo, tai dažniausiai yra emocingas pirkinys.
Nekilnojamasis turtas yra lūkesčiai, o ne faktas“, - taip praėjusį pirmadienį vykusioje konferencijoje „Investicijos LT“ situaciją rinkoje apibūdino nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės įkūrėjas Ričardas Čepas.
Su tokia pozicija sutinka ir NT ekspertė Ilma Stasiulytė: „Pasiūlos gausa didina vidinę konkurenciją ir NT vystytojų kūrybingumą.
Šiandien nekilnojamojo turto portalų skelbimuose apstu pasiūlymų pirkti būstą ir „penkerius metus nemokėti už šildymą“, papildomai gauti „nemokamą dizainerio konsultaciją“ arba įsigyti namus, šalia kurių įrengti „gėlynai iš daugiau nei 100 skirtingų augalų“.
Pasak pašnekovės, tokiomis akcijomis ar net realybę pagražinančiais naujų kvartalų pavadinimais siekiama sužadinti pirkėjo lūkesčius bei emocine prasme diferencijuoti būstą nuo kitų pasiūlymų rinkoje. Tokia strategija efektyviausia, kai siekiama atitraukti pirkėjo dėmesį nuo ilgalaikei investicijai esminių kriterijų.
Koks būstas laikomas investicija?
Nepaisant skirtingų būsto rinkodaros sprendimų, prognozuojama, kad dabartiniai NT kainų svyravimai didžiausios įtakos turės ekonominės klasės būsto rinkai. Tiems projektams, kurių didžiąją dalį vertės sudaro būsto vieta ir pastato kokybė, korekcija rinkoje didesnės įtakos neturės.
Pavyzdžiui, 2015 metų pradžioje užbaigtame mažaaukštės statybos „Valakampių rakto“ komplekse parduota daugiau nei pusė gyvenamųjų erdvių. Projekto atstovų teigimu, dauguma klientų būsto įsigijimą vertino grynai kaip investicinį sprendimą, kurio pagrindinis kriterijus – gyvenamoji aplinka ir jos raidos perspektyvos.
Pasak I. Stasiulytės, konkrečiu atveju pirkėją galėjo patraukti garantija, jog šalia „Valakampių rakto“ ateityje nebus plečiami kiti gyvenamųjų pastatų projektai, todėl kvartalas nebus perpildytas.
„Šiuo metu natūraliai atsiskiria pirkėjai, kurie įvertina, už ką moka ir skaičiuoja įsigyjamo būsto vertę po 20 metų“, - teigia NT ekspertė.
Tikėtina, kad tokią tendenciją sustiprins ir Lietuvos banko žadamos griežtesnės būsto paskolų sąlygos: maksimalią skolinimosi trukmę planuojama sumažinti nuo 40 metų iki 30 ar net 25 metų. „Pirkėjas bus vis labiau suinteresuotas, kad pasibaigus paskolos terminui nepatektų į situaciją, kuomet nebėra nei pinigų, nei įsigyto būsto vertės“.
Renkantis būsto lokaciją, NT specialistai pataria vertinti ne tik geografinį, tačiau ir socialinį aspektą. Gyventojų koncentracija kvartale, bendruomenės socialinis statusas, gyvenamosios aplinkos raidos perspektyvos ateityje – tai veiksniai, formuojantys išliekamąją būsto vertę ir atsakantys į klausimą, kodėl net iš pažiūros geografiškai nenutolusių objektų kaina ir vertė gali būti skirtingos.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Pramonės įmonių skaitmenizacijai – beveik 150 mln. eurų
Skatinant padėti sparčiau modernizuoti Lietuvos pramonės sektorių, „Invega“ numato 150 mln. eurų finansavimą šalies pramonės įmonėms. Beveik 50 mln. eurų ketinama skirti įmonių skaitmeninimo projektams vidurio ir vakarų Lietuvos...
-
Seimas linkęs švelninti Alkoholio kontrolės įstatymą4
Antradienį Seimas po svarstymo pritarė įstatymo pataisoms, kuriomis būtų suvienodintas renginiuose leidžiamų pardavinėti alkoholinių gėrimų stiprumas. Taip pat siūloma leisti maisto pristatymo platformoms teikti informaciją apie gėrimų gamintoj...
-
G. Skaistė: biudžeto pajamų surinkimas iš PVM kovą toliau gerėjo1
Metų pradžioje smukus valstybės pajamoms iš pridėtinės vertės mokesčio (PVM) ir kai kuriems analitikams teigus, kad šiemet gali būti nepasiektas jo surinkimo planas, finansų ministrė Gintarė Skaistė sako, kad kovo mėnesį tiek PVM, t...
-
Nakvynės kainos Dainų šventės metu gali būti net dvigubai didesnės4
Nors iki Dainų šventės liko dar beveik trys mėnesiai, nakvynės vietos viešbučiuose jau pildosi. Planuojama, kad Dainų šventė šiais metais sulauks rekordinio dalyvių skaičiaus – net 37 tūkst. Tiesa, žmones gąsdina p...
-
Seimo komitetas: subsidija jaunos šeimos būstui neturi būti siejama su vaikų skaičiumi
Seimo Biudžeto ir finansų komitetas antradienį nutarė, kad valstybės subsidija jaunoms šeimos, regionuose įsigyjančioms būstą, neturi priklausyti nuo vaikų skaičiaus. ...
-
EIMIN skiria beveik 35 mln. eurų projektų įgyvendinimui
Ekonomikos ir inovacijų ministerija skiria beveik 35 mln. eurų finansavimą 35 projektams, numatomiems įgyvendinti Vidurio ir vakarų Lietuvos regione, pagal priemones „Inopažanga“ ir „Inobranda“. ...
-
M. Skuodis ragina kelių projektų finansavimui pasitelkti viešojo ir privataus sektorių partnerystę
Siekiant užtikrinti valstybinės reikšmės kelių infrastruktūros projektų įgyvendinimą, susisiekimo ministras Marius Skuodis ragina pasitelkti viešojo ir privataus sektorių partnerystės (VPSP) modelį. ...
-
Lietuvos pramonė sausį–kovą augo 0,1 proc.
Pramonės produkcijos vertė Lietuvoje sausį-kovą siekė 8,7 mlrd. eurų (to meto kainomis) ir, palyginti su 2023 metų tuo pat laiku, augo 0,1 proc. (palyginamosiomis kainomis). ...
-
Patarėjas: prezidentas – už progresyvumą didinant mokesčius gynybai10
Prezidento vyriausiasis patarėjas Frederikas Jansonas sako, kad šalies vadovas pasisako už progresyvumą didinant mokesčius šalyje gynybos finansavimo reikmėms. ...
-
Šilumininkas pasakė, kokia temperatūra turi būti patalpose: kitaip pažeidžiamos žmogaus teisės24
Dėl atšalusių orų Vilniui ir didelei daliai kitų šalies savivaldybių atnaujinus arba tęsiant šildymo sezoną, Lietuvos šilumos tiekėjų asociacijos prezidentas Valdas Lukoševičius sako, kad patalpų šildymas ne...