- diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Būsto finansavimo rinkos ekspertų vertinimu, per daugiau nei du Lietuvos nepriklausomybės dešimtmečius būsto finansavimo rinka pasiekė tvaraus ir nuoseklaus augimo laikotarpį. Gyventojai skolinasi vidutiniškai 21-erių metų laikotarpiui ir paskolos įmokoms skiria ne daugiau 30 proc. savo pajamų. Pernai metais būsto paskolų rinka Lietuvoje augo daugiau nei 20 proc.
Analizuodama būsto finansavimo rinkos Lietuvoje raidą, „Swedbank" Privačių klientų tarnybos vadovė Jūratė Gumuliauskienė atkreipia dėmesį, kad dabartinės situacijos palyginimas su būsto finansavimo pradžia prieš 25-erius metus vargiai įmanomas. „Šiuo metu turime aiškią skolinimosi aplinką, gyventojai skiria laiko ir pastangų būsto paieškai ir finansavimo sprendimo išsiaiškinimui, rinkoje turime nemažai kokybiško būsto pasiūlos", komentuoja J. Gumuliauskienė.
Pradžioje skolinosi drąsiausieji
Pasak daugiau nei penkiolika metų bankų sektoriuje dirbančios J. Gumuliauskienės, pirmosios standartizuotos būsto paskolos Lietuvoje pradėtos išdavinėti nuo 1999 m., o iki tol būstui skolinosi tik „drąsiausi" gyventojai.
„Pirmąjį nepriklausomybės dešimtmetį sąlygos skolintis gyventojams nebuvo palankios, nes pati rinka tebuvo embriono stadijoje. Keitėsi valiutos, buvo daug neapibrėžtumo, todėl pradžioje finansinės institucijos skolindavo tik labai trumpam penkerių metų laikotarpiui ir ypač aukštomis palūkanomis. Jos siekdavo, o kai kada ir viršydavo 100 procentų. Tokiomis sąlygomis skolinosi pavieniai asmenys, tačiau kai kuriems labai pasisekė - pasikeitus valiutai visai paskolai išmokėti užteko vos kelių mėnesių atlyginimo naująja valiuta", - į būsto finansavimo rinkos pradžią grįžta J. Gumuliauskienė.
Aktyvios rinkos pradžia - nuo 2004-ųjų
Spartus būsto paskolų rinkos augimas Lietuvoje prasidėjo nuo 2004-2005 m. ir 2007 m. pasiekė piką - tais metais buvo išduota daugiau nei 3 mlrd. eurų vertės būsto paskolų.
„Šis pikas nebuvo tvarus ir 2008 m. pradėjus ryškėti pirmiesiems ekonomikos krizės požymiams, naujų būsto paskolų apimtys ėmė kristi ir „dugną" pasiekė 2009 m. Tais metais buvo išduota 364 mln. eurų būsto paskolų, tai yra, aštuonis kartus mažiau nei didžiausio piko metais", - komentuoja „Swedbank" Privačių klientų tarnybos vadovė.
Pasak J. Gumuliauskienės, 2011 m. sugriežtinus skolinimosi sąlygas dalis norinčiųjų skolintis būstui savo sprendimą atidėjo keliems metams ir pradėjo kaupti privalomą pradinį įnašą.
Gyventojai skolinasi labiau pasvėrę
Nuoseklus būsto paskolų rinkos augimas Lietuvoje fiksuojamas nuo 2012-ųjų. Iš viso per praėjusius metus Lietuvoje buvo išduota 721 mln. eurų paskolų, tai sudaro 23 proc. daugiau nei 2013-aisiais.
„Swedbank" Privačių klientų tarnybos vadovė atkreipia dėmesį, kad pastaruoju metu vidutinė paskolos vertė augo, ir pernai metais ji siekė 45 tūkst. eurų, tačiau skolinimosi laikotarpis ir mėnesio pajamų dalis, skiriama paskolai mokėti, nesikeitė. Šiuo metu paskolos sutartį gyventojai pasirašo vidutiniškai 21-erių metų laikotarpiui ir paskoloms įmokoms kas mėnesį skiria 28 proc. savo nuolatinių pajamų.
„Šie rodikliai rodo tvarų rinkos augimą. Nors gyventojai ir skolinasi daugiau, tačiau finansiniai įsipareigojimai nesukuria papildomos įtampos šeimos biudžete - kas mėnesį paskolos gavėjai skiria tokią pačią dalį pajamų įmokoms padengti. Palankiai gyventojų finansinei situacijai įtakos turi ir nuoseklus šalies ekonomikos vystymasis, augantis darbo užmokestis", - pastebi „Swedbank" atstovė.
Palūkanos - rekordinėse žemumose
Lyginant būsto paskolų rinkos duomenis, akivaizdus dar vienas šių dienų pokytis - žema palūkanų aplinka. Būsto paskolų palūkanos aukštumas buvo pasiekusios prieš pat krizę, kai kintanti būsto paskolos litais palūkanų dalis Vilibor buvo perkopusi 8 proc., o paskolos eurais kintanti dalis Euribor siekė beveik 5 procentus.
„Šiuo metu matome kitokią situaciją. Būsto paskolų palūkanos dabar yra pasiekusios rekordines žemumas. Metinių palūkanų norma pernai metais siekė 2,57 proc. paskoloms litais ir 2,15 proc. paskoloms eurais. Žvelgiant iš laiko perspektyvos, būsto paskolų metinių palūkanų normos vidurkis, skaičiuojant nuo 2005-ųjų, siekia 4,4 procento", - komentuoja J. Gumuliauskienė.
Ar palankus metas skolintis?
Vertinant istoriškai, prielaidos būsto įsigijimui yra palankios paskolų palūkanos yra rekordinėse žemumose, auga šalies ekonomika, didėja naujos statybos būsto pasiūlos apimtys.
Pernai metais Lietuvoje pastatyta 20 proc. daugiau naudingojo gyvenamojo ploto nei 2013 metais. Vilniuje šiemet turėtų būti pabaigta 3,7 tūkst. naujų butų statyba (šiuo metu yra neparduota 1,4 tūkst. butų), Kaune - apie 400, Klaipėdoje - apie 170 naujų butų.
„Visgi norėčiau atkreipti dėmesį į tai, kad palūkanų normos ilguoju laikotarpiu yra linkusios augti. Palūkanų normos keičiasi kartu su ekonomikos ciklais ir, kaip rodo nesena mūsų rinkos patirtis, palūkanų normos svyravimo skalė gali būti išies didelė. Todėl ruošiantis skolintis, savo asmenines finansines galimybes būtina vertinti ne tik „čia ir dabar" principu, bet ir žvelgiant į perspektyvą būsto paskola yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas", - reziumuoja „Swedbank" Privačių klientų tarnybos vadovė J. Gumuliauskienė.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Jonavoje radus į sprogmenį panašų daiktą, laikinai stabdomas traukinių eismas1
Jonavoje šalia geležinkelio tilto aptikus į sprogmenį panašų daiktą, stabdomas traukinių eismas, jie gali vėluoti valandą, pranešė Lietuvos geležinkeliai („LTG Link“). ...
-
LEA: Lietuvoje pabrangus benzinui, Lenkijoje jis kainuoja centu pigiau
Praėjusią savaitę benzinui brangus 0,3 proc., pirmą kartą nuo praėjusių metų gruodžio mėnesio Lenkijoje jis kainuoja pigiau nei Lietuvoje. Tuo metu dyzelino kaina per savaitę mažėjo 0,6 proc., praneša Lietuvos energetikos agentūra (LEA). ...
-
G. Nausėda pasisakė apie I. Vėgėlės šeimos verslui mestus kaltinimus7
Prezidentas Gitanas Nausėda sako, kad šalies vadovo posto siekiantis advokatas Ignas Vėgėlė turėtų pats paaiškinti situaciją dėl mestų įtarimų jo šeimos valdomai įmonei „Vilpra“. ...
-
Institucijos sutarė stiprinti ir plėsti gynybos inovacijas1
Šalies institucijos sutarė dar labiau stiprinti gynybos inovacijas – bus sudarytos sąlygos Lietuvos gynybos pramonei kurti aukštos pridėtinės vertės produktus, taip skatinant naudoti mokslo potencialą ir stiprinant verslo ir kariuomen...
-
Gynybos, aukštųjų technologijų pramonės įmonėms – 850 mln. eurų paskolų
Įmonių investicijoms į aplinkai palankias technologijas, aukštos pridėtinės vertės produktus, gynybos ir saugumo pramonę Vyriausybė skiria 850 mln. eurų paskolų. Įmonės ar jų grupės galės gauti iki 150-250 mln. eurų paskolų rinkos sąly...
-
Pernai daugėjo žemiau absoliutaus skurdo ribos gyvenančių žmonių12
Žemiau absoliutaus skurdo ribos pernai gyveno 6,5 proc. visų šalies gyventojų – apie 187 tūkst. žmonių, arba 2,7 proc. punkto daugiau nei 2022 metais, ketvirtadienį pranešė Valstybės duomenų agentūra. ...
-
A. Armonaitė: investuoti į gynybą – ir savivaldybių reikalas1
Prezidentui sukritikavus Laisvės partijos siūlymą dalį papildomų lėšų gynybai surinkti perskirstant savivaldybėms tenkančią gyventojų pajamų mokesčio (GPM) dalį, partijos pirmininkė Aušrinė Armonaitė sako, kad ir regionai turi pr...
-
Apklausa: daugiau nei pusė gyventojų pritaria draudimui rusams ir baltarusiams įsigyti NT7
Beveik šeši iš dešimties gyventojų pritaria draudimui Rusijos ir Baltarusijos piliečiams įsigyti nekilnojamojo turto Lietuvoje, rodo Notarų rūmų ketvirtadienį paskelbta bendrovės „Vilmorus“ apklausa. ...
-
Seimas nuo 2025 metų sugriežtino taksi ir pavežėjų veiklą6
Seimas sugriežtino taksi ir pavežėjų veiklą – nauja tvarka įsigalios nuo 2025-ųjų. ...
-
Lietuvos parlamentas metams pratęsė sankcijas rusams ir baltarusiams
Rusijai tęsiant karą Ukrainoje, Lietuvos Seimas metams pratęsė nacionalines sankcijas Rusijos ir Baltarusijos piliečiams. Nors būta siūlymų baltarusiams nustatyti naujų ribojimų, parlamentarai jiems nepritarė. ...