- diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Vos 100 kilometrų skiriami Vilnius ir Kaunas yra šalies lyderiai pagal verslo centrų koncentraciją. Tačiau jei Vilnius biurų rinkos prisotinimu 3 kartus atsilieka nuo panašaus dydžio Krokuvos kaimyninėje Lenkijoje, tai Kaunas savo ruožtu triskart atsilieka nuo Vilniaus.
Ekspertų nuomone, būtent Kaunas turi daugiausia galimybių pademonstruoti suspaustos spyruoklės efektą ir tapti geidžiamu karštuoju tašku kompanijoms, besikuriančioms Lietuvoje arba norinčioms čia plėsti veiklą.
„Laikinoji sostinė turi milžinišką potencialą auginti verslo centrų ploto pasiūlą. Šiuo metu antrame pagal dydį Lietuvos mieste verslo centruose dirba tik maždaug 8 žmonės iš tūkstančio, Vilniuje – 23, o Krokuvoje šis rodiklis viršija 73-is. Vertinant Kauno infrastruktūrą, susisiekimo patogumą ir išnaudojant visus didmiesčio privalumus, belieka konstatuoti, kad biurų paskirties patalpų pasiūla čia neišvengiamai sparčiai augs“, – sako SBA grupės nekilnojamojo turto (NT) inovacijų bendrovės „Urban Inventors“ vadovas Lionginas Šepetys.
Pasak jo, Kaunas verslo centrų kokybės atžvilgiu iki šiol smarkiai atsiliko nuo Vilniaus – dar maždaug prieš porą metų čia buvo galima rinktis tik iš žemesnės, t.y. B klasės biurų.
Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Newsec“ prognozuoja, kad A klasės biurų dalis Kauno verslo centrų rinkoje išaugs daugiau nei tris kartus – nuo 6 proc. 2018-aisiais iki 20 proc. šių metų pabaigoje.
Verslo centrą BLC plečiančios ir kartu su kita SBA įmone „Capitalica Asset Management“ antrąjį „Kauno Doko“ plėtros etapą baigiančios „Urban Inventors“ vadovas atkreipia dėmesį, kad komercinio nekilnojamojo turto segmentas Kaune daugiausiai auga dėl to, kad rinka yra akivaizdžiai neprisotinta – pastatyti biurai užsipildo gana greitai.
„Didėjanti biurų ploto pasiūla nerimo nekelia, nes daugiau kaip trečdalis šiemet suplanuotų atidaryti verslo centrų ploto jau išnuomota – išankstinės nuomos sutartys tampa įprasta praktika Kaune. Šiuo metu Kauno biurų rinka intensyviai plečiasi – naujų biurų pasiūla šiame mieste artimiausioje ateityje dar sparčiai augs. Palyginus, prieš kelerius metus laikinosios sostinės biurų rinka dar stagnavo – buvo vystomi tik pavieniai verslo centrų projektai, o A klasės biurų iš vis nebuvo. Dabar sparčiai auganti naujo kokybiško ploto pasiūla yra bręstančios rinkos požymis“, – nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ Kauno biurų rinkos apžvalgoje „Kaunas Office Outlook“ teigia analitikas Gintaras Toločka.
Pasak jo, Kaune nuomininkams aktuali tampa ne tik kaina, bet ir papildomi veiksniai – pastato kokybė, dizainas, prestižas, vieta, kiti pastato nuomininkai ir panašiai.
„Tai neabejotinai susiję ir su tarptautinių, užsienio kapitalo kompanijų plėtra. Žengdamos į Kauną jos diktuoja naują biurų kokybės standartą, kuris laikui bėgant pakeis miesto komercinio turto rinką. Patys statydami A klasės biurus – „Kauno doką“, BLC, pastebime, kad vis aukštesnius reikalavimus darbo vietai bei reprezentatyvumui ima kelti ir vietos verslas, aktyviai besidomintis nuomos galimybėmis“, – sako L. Šepetys.
Pasak jo, NT plėtotojai Kaune jau siūlo įvairaus ploto ir išplanavimo patalpas skirtingiems poreikiams – nuo didelių kompanijų iki nedidelių, bet šiuolaikiškų bendradarbystės erdvių. Be to, naujos statybos verslo centrai Kaune pasižymi aukšta energetine klase, todėl nuomininkai vertina ne tik jų komfortą, bet ir mažesnius išlaikymo kaštus.
„Urban Inventors“ vadovas prognozuoja, kad šalia centro esančiuose Kauno gyvenamuosiuose rajonuose diegiami infrastruktūriniai sprendimai nekilnojamojo turto plėtotojų dėmesį sutelks į naujas teritorijas. Viena jų – M. K. Čiurlionio koncertų centras Nemuno kairiajame krante, šalia Aleksoto tilto, H. ir O. Minkovskių gatvėje.
Laikinoji sostinė turi milžinišką potencialą auginti verslo centrų ploto pasiūlą.
„Judesio komercinio nekilnojamojo turto rinkoje pačiame Kauno centre ir toliau netrūks, tačiau vystytojų dėmesys jau krypsta į perspektyvias teritorijas, kuriose planuojamos tiek viešojo, tiek privataus sektoriaus investicijos. Neabejoju, kad jau šiemet sulauksime įdomių naujienų ir skelbiamų planų“, – sako L. Šepetys.
SBA grupės valdoma NT inovacijų bendrovė „Urban Inventors“ Kaune pernai investavo 15,5 mln. EUR, šiemet bendrovės investicijos laikinojoje sostinėje sieks 19 mln. EUR.
SBA yra viena didžiausių lietuviško kapitalo verslo grupių. Jai priklauso NT inovacijų bendrovė „Urban Inventors“, Vilniuje plėtojanti verslo centrus „Green Hall“ ir BLC Kaune, investicijų valdymo bendrovė „Capitalica Asset Management“, „SBA baldų kompanija“, valdanti bendroves „Klaipėdos baldai“, „Šilutės baldai“, „Visagino linija“, „Germanika“ ir „Mebelain“, taip pat „Kauno baldai“, „Utenos trikotažo“ grupė su bendrovėmis „Šatrija“ ir „Mrija“.
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Mažumos valanda: kas domino Kauno politikus?28
Pakeitus Vietos savivaldos įstatymą, kartą per pusmetį turi būti sudaryta galimybė rengti mažumos valandą. Antradienį ne opozicijoje esantys Kauno politikai galėjo savivaldybės administracijai, merui ir vicemerams užduoti įvairius rūpimus klausim...
-
BGS Ukrainos „SkyUp Airlines“ lėktuvus aptarnaus ir Kauno oro uoste1
Lietuvos kapitalo aviacijos grupės „Avia Solutions Group“ antžeminių paslaugų bendrovė „Baltic Ground Services“ (BGS) nuo šiol ir Kauno oro uoste teiks paslaugas Ukrainos užsakomųjų skrydžių bendrovei „SkyUp Airli...
-
Kaune nuo gegužės – pigesni metiniai viešojo transporto bilietai įmonėms7
Kaune nuo gegužės bus įvedami pigesni metiniai viešojo transporto bilietai, kai įmonės ar organizacijos tokių bilietų visiems metams perka 100 ar daugiau. ...
-
Gausus tarybos posėdis ir saujelė protesto balsų51
Balandžio mėnesio tarybos posėdyje buvo suplanuota daugiau nei 160 klausimų. Intensyvų klausimų svarstymą stebėjo ir grupelė miestiečių, nepatenkintų Kauno mero Visvaldo Matijošaičio verslo Rusijoje detalėmis. ...
-
Miesto planas – priedangų įrengimas daugiabučiuose29
Antradienio tarybos posėdyje miesto politikai svarstė, ar prisidėti finansiškai prie priedangų įrengimo daugiabučiuose. Projekto autoriai pabrėžia, kad toks projektas leistų sumažinti grėsmes galimų pavojų metu. ...
-
Laivų šliuzo per Nemuną projektui – žalia šviesa37
Pirmadienį pasirašyta sutartis dėl laivų šliuzo Kauno hidroelektrinės (HE) užtvankoje statybos poveikio aplinkai vertinimo ir projektinių pasiūlymų rengimo. Visa tai suteiks detalią informaciją dėl konkrečių statybos terminų, kainos...
-
Dainų slėnio prieigas papuošė proginiai ąžuolai ypatingam jubiliejui pažymėti9
Rekonstrukcijos pabaigą pasitinkantis Dainų slėnis sulaukė naujų akcentų – dviejų jaunų ąžuolų. Jais simboliškai įamžintas artėjantis Lietuvos dainų šventės 100-metis ir jubiliejinė Dainų diena Kaune „Miškais ...
-
Karjerų kasimas Pakarklės miške: bendruomenė žada kovoti toliau6
Ne vienerius metus trukusi bendruomenės kova su valdžios institucijomis dėl Pakarklės miško išsaugojimo, kad ten nebūtų kasami žvyro karjerai, baigėsi. Aplinkos apsaugos agentūra (AAA) pripažino, kad miške kasinėti nieko negalim...
-
Senoji Kauno ledo arena taps daugiafunkciu sporto centru15
Beveik pusę amžiaus skaičiuojanti, ne vienam aukšto lygio sportininkui pagrindus paklojusi Kauno ledo arena ruošiasi transformacijai. Iki šiol čia plušėję čiuožėjai ir kitų žiemos sporto šakų atstovai dar š...
-
Kauno rajono socialinių paslaugų centre pamatiniai dalykai nesikeičia
Kauno rajono socialinių paslaugų centras švenčia 17-ąjį gimtadienį. ...